{"id":6641,"date":"2025-01-09T14:44:23","date_gmt":"2025-01-09T22:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.counterpointfirm.com\/?p=6641"},"modified":"2025-01-09T14:55:05","modified_gmt":"2025-01-09T22:55:05","slug":"requirements-for-home-improvement-contracts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.counterpointfirm.com\/es\/requirements-for-home-improvement-contracts\/","title":{"rendered":"REQUISITOS PARA CONTRATOS DE MEJORAS EN EL HOGAR"},"content":{"rendered":"

REQUISITOS PARA CONTRATOS DE MEJORAS EN EL HOGAR<\/h3>\n

La ley de California proporciona una serie de protecciones s\u00f3lidas para los propietarios que contratan contratistas para realizar trabajos de mejora en el hogar. Tanto los propietarios como los contratistas deben estar familiarizados con la ley.<\/p>\n

La Secci\u00f3n 7159 del C\u00f3digo de Negocios y Profesiones de California define un \"contrato de mejora en el hogar\" como un acuerdo, ya sea oral o escrito, entre un contratista y un propietario, que incluye toda la mano de obra, servicios y materiales que se proporcionar\u00e1n y realizar\u00e1n bajo dicho acuerdo, si el precio total del contrato, incluyendo toda la mano de obra, servicios y materiales que proporcionar\u00e1 el contratista, excede los quinientos d\u00f3lares ($500).<\/p>\n

La Secci\u00f3n 7159 de B&P exige lo siguiente en el contrato:<\/h4>\n

(1) El escrito debe ser legible.<\/p>\n

(2) Cualquier formulario impreso debe ser legible. A menos que se especifique un tama\u00f1o de letra mayor en este art\u00edculo, el texto de cualquier formulario impreso debe estar en un tama\u00f1o de letra de al menos 10 puntos y los encabezados deben estar en un tama\u00f1o de letra negrita de al menos 10 puntos.<\/p>\n

(3) (A) Antes de que comience cualquier trabajo, el contratista deber\u00e1 entregar al comprador una copia del contrato firmada y fechada por ambos, el contratista y el comprador.<\/p>\n

(B) El contrato deber\u00e1 contener en la primera p\u00e1gina, en un tama\u00f1o de letra no menor que el utilizado generalmente en el cuerpo del documento, ambos de los siguientes elementos:<\/p>\n

(i) La fecha en que el comprador firm\u00f3 el contrato.<\/p>\n

(ii) El nombre y la direcci\u00f3n del contratista a la que debe enviarse por correo el \u201cAviso de Cancelaci\u00f3n\u201d correspondiente, precedido inmediatamente por una declaraci\u00f3n que informe al comprador que el \u201cAviso de Cancelaci\u00f3n\u201d puede enviarse al contratista a la direcci\u00f3n indicada en el contrato.<\/p>\n

(4) El contrato deber\u00e1 incluir una declaraci\u00f3n que indique que, tras realizarse un pago satisfactorio por cualquier parte del trabajo realizado, el contratista, antes de que se realice cualquier otro pago, deber\u00e1 proporcionar a la persona que contrata la mejora en el hogar una liberaci\u00f3n completa e incondicional de cualquier posible reclamaci\u00f3n de gravamen o gravamen de mec\u00e1nico por la parte del trabajo por la cual se haya efectuado el pago.<\/p>\n

(5) Un formulario de orden de cambio para modificaciones o trabajo adicional deber\u00e1 incorporarse en el contrato y solo formar\u00e1 parte del contrato si est\u00e1 por escrito y firmado por las partes antes de que comience cualquier trabajo cubierto por una orden de cambio.<\/p>\n

(6) El contrato deber\u00e1 contener, en proximidad cercana a las firmas del propietario y del contratista, un aviso que indique que el propietario tiene el derecho de exigir al contratista que tenga una fianza de cumplimiento y pago.<\/p>\n

La Secci\u00f3n 7159 tambi\u00e9n exige lo siguiente:<\/p>\n

El contrato debe incluir el nombre del contratista, la direcci\u00f3n comercial y la licencia.<\/h4>\n

Todos los contratos de mejora en el hogar deben contener el nombre, la direcci\u00f3n comercial y el n\u00famero de licencia del contratista. Contratar a un contratista sin licencia puede ser un desastre para usted. La ley no solo considerar\u00e1 al contratista sin licencia como su empleado, y por lo tanto lo har\u00e1 legalmente responsable de cualquier da\u00f1o o lesi\u00f3n causada a otra persona (por ejemplo, si la retroexcavadora de su contratista da\u00f1a la propiedad de su vecino), sino que, si su contratista sin licencia resulta herido en su propiedad, usted ser\u00e1 considerado personalmente responsable de todas sus facturas m\u00e9dicas.<\/p>\n

Aseg\u00farese de verificar que su contratista est\u00e9 licenciado consultando con la Junta Estatal de Licencias para Contratistas.<\/p>\n

El contrato debe incluir una descripci\u00f3n detallada del trabajo.<\/h4>\n

Todo contrato de mejora en el hogar debe incluir una descripci\u00f3n detallada del trabajo a realizar. La ley de California exige que los contratistas utilicen un encabezado espec\u00edfico para esta secci\u00f3n del contrato. La disposici\u00f3n del contrato de mejora en el hogar que detalla la descripci\u00f3n del trabajo debe titularse \u201cDescripci\u00f3n del Proyecto y Descripci\u00f3n de los Materiales Significativos a Utilizar y del Equipo a Instalar.\u201d<\/p>\n

El contratista debe incluir detalles sobre las dimensiones, cantidad, color, configuraci\u00f3n y fabricante de cualquier material que se vaya a instalar. El contrato debe incluir el mayor nivel de detalle posible.<\/p>\n

El contrato debe incluir el precio total del proyecto.<\/h4>\n

El contrato debe incluir no solo el precio de la mano de obra del contratista, sino tambi\u00e9n el costo de todos los materiales, las tarifas estatales\/locales aplicables (por ejemplo, tarifas de solicitud y permisos, etc.) e incluso las tarifas relacionadas con la HOA, si el contratista est\u00e1 gestionando el proceso de solicitud por usted.<\/p>\n

La ley de California exige que esta secci\u00f3n del contrato se titule \u201cPrecio del Contrato.\u201d<\/p>\n

Si se van a realizar pagos, debe incluirse un calendario de pagos.<\/h4>\n

La Secci\u00f3n 7159 exige que, si se cobrar\u00e1 un pago inicial, los detalles del pago inicial deber\u00e1n expresarse sustancialmente en la siguiente forma e incluir\u00e1n el texto del aviso seg\u00fan lo especificado en el subp\u00e1rrafo (C):<\/p>\n

(A) El encabezado: \u201cPago Inicial.\u201d<\/p>\n

(B) Un espacio donde aparezca el pago inicial real.<\/p>\n

(C) La siguiente declaraci\u00f3n en un tama\u00f1o de letra negrita de al menos 12 puntos:<\/p>\n

\"EL ANTICIPO NO PUEDE EXCEDER $1,000 O EL 10 POR CIENTO DEL PRECIO DEL CONTRATO, LO QUE SEA MENOR.\"<\/p>\n

La Secci\u00f3n 7159 tambi\u00e9n exige que la secci\u00f3n del contrato reservada para los pagos por avance incluya la siguiente declaraci\u00f3n en un tama\u00f1o de letra negrita de al menos 12 puntos:<\/p>\n

\"La programaci\u00f3n de los pagos por avance debe describir espec\u00edficamente cada fase del trabajo, incluyendo el tipo y la cantidad de trabajo o servicios programados para ser suministrados en cada fase, junto con el monto de cada pago por avance propuesto. ES ILEGAL QUE UN CONTRATISTA COBRE POR TRABAJOS QUE A\u00daN NO SE HAN COMPLETADO O POR MATERIALES QUE A\u00daN NO SE HAN ENTREGADO. SIN EMBARGO, UN CONTRATISTA PUEDE REQUERIR UN PAGO INICIAL.\"<\/p>\n

Para aquellos contratos de mejora en el hogar que incluyan pagos por avance requeridos, la secci\u00f3n del contrato que contenga ese calendario de pagos debe titularse \u201cCalendario de Pagos por Avance.\u201d<\/p>\n

El contrato debe incluir las fechas aproximadas de inicio y finalizaci\u00f3n.<\/h4>\n

La ley exige que esas secciones se titulen \u201cFecha Aproximada de Inicio\u201d y \u201cFecha Aproximada de Finalizaci\u00f3n\u201d, respectivamente. Cualquier retraso siempre debe acordarse por escrito.<\/p>\n

El contrato debe incluir una descripci\u00f3n de las garant\u00edas disponibles del fabricante.<\/h4>\n

Las garant\u00edas del fabricante aseguran que todos los accesorios, equipos o productos utilizados en su proyecto funcionar\u00e1n seg\u00fan lo previsto. Su contratista debe incluir como anexo al contrato una copia de cada garant\u00eda existente disponible para todos los productos comprados para su proyecto.<\/p>\n

El contrato debe incluir una disposici\u00f3n sobre \u00f3rdenes de cambio.<\/h4>\n

El encabezado sobre \u00d3rdenes de Cambio debe titularse \u201cTrabajo Adicional y \u00d3rdenes de Cambio\u201d y debe incluir una declaraci\u00f3n que diga: \u201cEl Trabajo Adicional y las \u00d3rdenes de Cambio forman parte del contrato una vez que la orden se prepara por escrito y es firmada por las partes antes de que comience el trabajo cubierto por la nueva orden de cambio. La orden debe describir el alcance del trabajo adicional o cambio, el costo que se sumar\u00e1 o restar\u00e1 del contrato y el efecto que la orden tendr\u00e1 en el calendario de pagos por avance.\u201d<\/p>\n

El contrato debe incluir un Aviso de Gravamen de Mec\u00e1nico.<\/h4>\n

Un gravamen de mec\u00e1nico es una reclamaci\u00f3n legal contra la propiedad de un propietario destinada a asegurar el pago adeudado a un contratista (o subcontratista) o proveedor de materiales que no fue pagado por el trabajo realizado o los materiales entregados. Cada contrato de mejora en el hogar debe incluir un aviso de gravamen de mec\u00e1nico, y el t\u00edtulo del encabezado debe ser \u201cAdvertencia de Gravamen de Mec\u00e1nico.\u201d El lenguaje espec\u00edfico utilizado en el aviso se puede encontrar en la Secci\u00f3n 7159.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h4>\n

Adem\u00e1s de los requisitos discutidos en este documento, los propietarios y contratistas deber\u00edan considerar incluir las siguientes disposiciones que:<\/p>\n

1. Otorguen a la parte ganadora en cualquier litigio los honorarios de sus abogados y costos.<\/p>\n

2. Detalles sobre qui\u00e9n es responsable de obtener todos los permisos de construcci\u00f3n y garantizar que se realicen todas las inspecciones necesarias.<\/p>\n

3. Requiera que el contratista retire todos los escombros y la basura.<\/p>\n

4. Aclare que cualquier da\u00f1o a la propiedad debe ser cubierto por el seguro del contratista.<\/p>\n

Finalmente, el contratista siempre debe proporcionar al propietario un Certificado de Seguro antes de comenzar cualquier trabajo.<\/p>\n


\n\"\"<\/strong><\/p>\n

Michael Wales es un abogado de Counterpoint Legal en la oficina de San Diego y enfoca principalmente su pr\u00e1ctica en Derecho Comercial, Laboral y de Construcci\u00f3n. El Sr. Wales puede ser contactado al 619.780.3303 o en michael@counterpointfirm.com.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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